Turistické ubytovanie

Cieľom projektu bolo prispôsobiť niekoľko turistických ubytovacích zariadení v Pals pomocou Loxone s cieľom zlepšiť energetickú účinnosť, pohodlie hostí a prevádzkové riadenie. Riešenie muselo integrovať klimatizáciu, kúrenie, osvetlenie, ohrev vody, kontrolu prístupu, zabezpečenie a monitorovanie spotreby s rezervačným systémom, čo umožnilo autonómnu prevádzku každej nehnuteľnosti. Majitelia tak nemusia neustále zasahovať pri registrácii a odhlásení, pretože systém automaticky pripraví ubytovanie pred každým príchodom a na konci pobytu ho vráti do režimu úspory energie a zabezpečenia.

# Inteligentná správa turistických ubytovaní v meste Pals

## Prehľad

V tomto projekte, ktorý sa realizoval v meste Pals na pobreží Costa Brava, spoločnosť Proindo prispôsobila niekoľko nehnuteľností spravovaných spoločnosťou Gemric, ktorá sa špecializuje na turistické ubytovanie, integráciou systému Loxone.

Hlavným cieľom bolo dosiahnuť plne automatizovanú správu nehnuteľností, minimalizovať spotrebu energie počas období neobsadenosti a zároveň zaručiť maximálny komfort pre hostí od okamihu ich príchodu.

Inštalácia prepája klimatizáciu, kúrenie, ohrev teplej vody, osvetlenie, kontrolu prístupu, zabezpečenie, bazén a monitorovanie spotreby s online systémom správy rezervácií.

Vďaka tejto integrácii je každá nehnuteľnosť automaticky pripravená pred príchodom hostí a po skončení pobytu sa vráti do energeticky úsporného a bezpečnostného režimu bez toho, aby správcovia museli vykonávať akýkoľvek manuálny zásah.

## INTEGRÁCIA S REZERVAČNÝM SYSTÉMOM

Integrácia Loxone s online systémom správy rezervácií je ústredným prvkom tohto projektu.

Po potvrdení rezervácie platforma poskytne spoločnosti Loxone potrebné informácie na správu pobytu: dátum a čas príchodu, dátum a čas odchodu a prístupový kód pridelený hosťovi.

Na základe týchto údajov Loxone automaticky organizuje všetky operácie v nehnuteľnosti.

Niekoľko hodín pred očakávaným príchodom sa systém prepne z režimu voľnej nehnuteľnosti a začne s prípravou ubytovania. V závislosti od ročného obdobia sa zapne kúrenie alebo klimatizácia, kým sa nedosiahne príjemná teplota.

Aktivuje sa aj ohrev teplej vody, aby bolo ubytovanie plne pripravené od okamihu príchodu hostí.

Nehnuteľnosť tak víta hostí s vhodnou teplotou, dostupnou teplou vodou a aktivovaným prístupovým systémom bez toho, aby majiteľ alebo správca musel vopred cestovať.

## KONTROLA PRÍSTUPU

Každý hosť dostane osobný kód spojený výhradne s jeho rezerváciou.

Kód sa automaticky aktivuje na dobu trvania rezervácie a umožňuje prístup do nehnuteľnosti bez fyzických kľúčov. Po skončení pobytu kód automaticky vyprší.

Tento systém výrazne znižuje potrebu správy kľúčov, eliminuje cesty za odovzdaním a vyzdvihnutím kľúčov a zlepšuje bezpečnosť ubytovania.

Údržbársky, upratovací alebo iný servisný personál môže mať tiež svoje vlastné kódy, obmedzené na konkrétne dni a časy.

Týmto spôsobom si majiteľ nehnuteľnosti neustále udržiava kontrolu nad tým, kto má prístup do nehnuteľnosti a na aké obdobie.

## KLIMATIZÁCIA A KÚRENIE

Klimatizácia a kúrenie sú riadené nezávisle podľa ročného obdobia a potrieb každej nehnuteľnosti.

Počas pobytu si hostia môžu upraviť nastavenú teplotu podľa svojich preferencií. Systém však obmedzuje maximálne a minimálne dostupné hodnoty, aby sa predišlo nadmerným teplotám a zbytočnej spotrebe energie.

Stav dverí a okien je tiež nepretržite monitorovaný.

Keď dvere alebo okno zostanú otvorené určitý čas, Loxone automaticky vypne kúrenie alebo klimatizáciu. Keď sa opäť zatvoria, systém môže obnoviť normálnu prevádzku.

Táto funkcia zabraňuje vykurovaniu alebo chladeniu domu, zatiaľ čo dochádza k úniku energie do vonkajšieho prostredia, čo je jeden z najčastejších problémov so spotrebou v turistických ubytovacích zariadeniach.

## AUTOMATICKÁ PRÍPRAVA PRED NÁVŠTEVOM

Keď je dom neobsadený, zostáva v režime minimálnej spotreby. Kúrenie alebo chladenie je vypnuté, osvetlenie je vypnuté, ohrev teplej vody je znížený alebo zastavený a bezpečnostný systém je aktivovaný.

Pred príchodom nového hosťa Loxone automaticky vykoná nasledujúce činnosti:

* Aktivuje kúrenie alebo chladenie v závislosti od ročného obdobia.

* Zahreje dom na komfortnú teplotu. * Aktivuje ohrev teplej vody.

* Aktivuje prístupový kód priradený k rezervácii.

* Pripraví potrebné systémy na prijatie hostí.

* Informuje správcu v prípade akýchkoľvek problémov.

Nehnuteľnosť spotrebúva energiu iba v prípade rezervácie a po dobu nevyhnutne potrebnú na jej prípravu a udržanie pohodlia hostí.

## AUTOMATICKÁ SPRÁVA PO ODJAZE

Po skončení pobytu systém automaticky vráti nehnuteľnosť do režimu neobsadenosti.

Loxone vykoná kontrolu a vykoná potrebné kroky, aby sa zabránilo zbytočnej spotrebe:

* Vypne všetky svetlá, ktoré mohli zostať zapnuté.

* Zastaví klimatizáciu alebo kúrenie.

* Deaktivuje ohrev teplej vody.

* Zruší platnosť prístupového kódu hosťa.

* Aktivuje bezpečnostný systém.

* Obnoví režim úspory energie.

* Ponechá nehnuteľnosť pripravenú na ďalšiu rezerváciu.

Majiteľ alebo správca nemusí po odhlásení manuálne kontrolovať každú nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť je automaticky chránená a spotreba energie je minimalizovaná.

## OSVETLENIE

Osvetlenie je integrované so stavom obsadenosti nehnuteľnosti.

Počas pobytu môžu hostia používať svetlá ako obvykle. Na konci rezervácie však Loxone vykoná všeobecné vypnutie, aby sa zabránilo tomu, aby svetlá zostali zapnuté celé hodiny alebo dni.

Vonkajšie svetlá sa zapínajú automaticky podľa nastavených harmonogramov alebo na základe východu a západu slnka.

Systém tiež umožňuje vytvorenie uvítacieho osvetlenia, nočných prehliadok a scén prispôsobených rôznym častiam nehnuteľnosti.

## RIADENIE ENERGIE

Každá nehnuteľnosť má merač spotreby elektriny.

Správcovia si môžu pozrieť kumulatívnu spotrebu počas každého pobytu a získať prístup k historickým údajom a štatistikám, aby pochopili energetickú hospodárnosť nehnuteľností.

Tieto informácie umožňujú:

* Zistenie abnormálnej spotreby. * Porovnanie výdavkov medzi rôznymi rezerváciami.

* Analýzu energetickej účinnosti každej nehnuteľnosti.

* Štúdium potenciálnych vylepšení zariadení.

* Fakturovanie spotreby elektriny hosťom, keď to vyžaduje prevádzkový model.

Kombinácia merania, automatizácie a regulácie teploty umožňuje výrazné zníženie prevádzkových nákladov na ubytovanie.

## BEZPEČNOSŤ A UPOZORNENIA

Keď je nehnuteľnosť neobsadená, bezpečnostný systém sa automaticky aktivuje.

Loxone monitoruje pohybové senzory, dvere, okná a rôzne technické prvky integrované do inštalácie.

V prípade zistenia vniknutia, neoprávneného otvorenia, technickej anomálie alebo akéhokoľvek iného incidentu systém odošle upozornenie správcom ubytovania.

Správcovia môžu na diaľku monitorovať stav každej nehnuteľnosti a rýchlo konať bez potreby neustálych kontrol na mieste.

## BAZÉN A VONKAJŠIE PRIESTORY

Bazén je tiež súčasťou automatizačného systému.

Systém riadi harmonogramy filtrácie a čistenia, aby udržiaval vodu vo vhodnom stave a zároveň optimalizoval prevádzkový čas čerpadla.

Vonkajšie osvetlenie a osvetlenie bazéna sa aktivujú automaticky podľa definovaných harmonogramov, úrovne prirodzeného svetla alebo prítomnosti hostí.

Tieto funkcie zlepšujú imidž nehnuteľnosti, zvyšujú vonkajšiu bezpečnosť a zabraňujú dlhšiemu chodu zariadení, ako je potrebné.

## CENTRALIZOVANÁ SPRÁVA VIACERÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ

Riešenie je možné aplikovať na jednu turistickú nehnuteľnosť alebo rozšíriť na skupinu apartmánov, vidieckych domov, víl alebo malých rekreačných komplexov.

Každá nehnuteľnosť funguje autonómne, ale všetky je možné monitorovať z centralizovaného systému riadenia.

Správcovia môžu kontrolovať stav obsadenosti, spotrebu, teploty, alarmy, prístup a akékoľvek incidenty pre každú nehnuteľnosť.

Automatizácia umožňuje zvýšiť počet spravovaných nehnuteľností bez úmerného zvýšenia prevádzkovej záťaže personálu.

## VÝSLEDOK

Vďaka tejto inštalácii ponúka spoločnosť Gemric efektívnejšie, bezpečnejšie a jednoduchšie spravovateľné turistické ubytovanie.

Hostia po príchode nájdu svoje ubytovanie pripravené a klimatizované. Majú k nemu prístup pomocou osobného kódu a užívajú si pohodlný a ľahko použiteľný systém.

Na konci pobytu sa ubytovanie automaticky vypne, ochráni a vráti sa do režimu úspory energie.

Výsledkom je znížená spotreba energie, menej opakujúcich sa úloh, väčšia kontrola nad každým ubytovaním a pohodlnejší zážitok pre hostí aj manažérov.

Loxone transformuje každé turistické ubytovanie na také, ktoré vie, kedy sa pripraviť, kedy zostať aktívne a kedy minimalizovať svoju spotrebu.

Pre spoločnosť Proindo bolo potešením vyvinúť toto riešenie pre spoločnosť Gemric a demonštrovať, ako automatizácia môže transformovať správu turistických ubytovaní.