Airbnb-automatisering

Eind 2023 ging in hartje Reims, op een steenworp afstand van het centraal station, een ambitieus renovatieproject van start. Een gebouw van 400 m², bestemd voor verschillende kortetermijnverhuurunits, moest volledig worden gemoderniseerd. Een van onze architectenpartners vertrouwde ons vervolgens een veeleisende opdracht toe: het creëren van de technologische integraties die nodig zijn om van deze units 100% autonome Airbnb's te maken, van boeking tot vertrek.



De gedetailleerde en uitdagende specificaties openden de deur naar een samenwerking met onze partner Loxone, een expert in domotica. Het doel was duidelijk: een naadloze, veilige en intelligente ervaring bieden, en tegelijkertijd voldoen aan de verwachtingen van zowel beheerders als huurders.

Om deze uitdaging aan te gaan, hebben we een complete domotica-oplossing ontworpen op basis van Loxone-technologieën. De toegang werd volledig geautomatiseerd met behulp van slimme sloten en NFC Touch-toetsenborden in de vier appartementen van 50 m², de hoofdingang van het gebouw, de wasruimte in de kelder en de bedrijfsruimte op de begane grond.



Elk appartement was uitgerust met een multiroom audiosysteem met speakers in de woonkamer en badkamer, voor een gepersonaliseerde geluidservaring. Alle verlichting, inclusief die onder de achterwanden, is DALI, dimbaar en automatisch aangestuurd. Slimme stopcontacten maken het ook mogelijk om accentlampen aan te sturen om de warme en comfortabele sfeer in de appartementen te versterken.



Wat betreft energiebeheer is elke unit – of het nu de Airbnb-appartementen of de bedrijfsruimten zijn – uitgerust met pulsgestuurde watermeters en magneetventielen om het verbruik te monitoren en te beveiligen. Camera's in de gemeenschappelijke ruimtes garanderen de veiligheid van de huurders.



Energieoptimalisatie stopt daar niet: boilers worden slechts enkele uren voor aanvang van de verhuur geactiveerd en alle Hitachi-airconditioners worden aangestuurd via het Modbus-protocol, altijd onder controle van het Loxone-systeem.



We hebben ook een unieke synchronisatiemodule ontwikkeld tussen vakantieverhuurplatforms (Airbnb, Booking.com, Abritel, enz.) en Loxone-automatiseringssystemen. Dit systeem registreert automatisch toegangscodes en verblijfsdata, activeert het water, de boiler en de airconditioning vóór aankomst en vergemakkelijkt zelfs het werk van onze onderhoudsmedewerker. Wanneer zij binnenkomt met haar badge, wordt alles geactiveerd: muziek, water, boiler en airconditioning.



Wanneer huurders vertrekken, gaan de lichten uit, wordt het water afgesloten en zorgen openingssensoren op deuren en ramen ervoor dat alles goed gesloten is. Zelfs de wifi-toegang is voor elk verblijf gepersonaliseerd, zodat muziek kan worden gestreamd naar de AirPlay-aansluitingen van de stereo-installatie van elke accommodatie.