Waarom proptech de vastgoedwereld transformeert

De vastgoedsector wordt vaak gezien als een traditionele industrie met weinig digitalisering. Maar onder de noemer proptech vindt er momenteel een technologische revolutie plaats.

Wat is proptech? 

Proptech is een samentrekking van de woorden “property” en “technology”. Het gaat om software en digitale tools die vastgoed slimmer maken. Deze technologie verbetert de manier waarop we vastgoed kopen, verkopen, huren, bouwen en beheren.

Proptech voorbeelden 

Proptech is een breed begrip. Om het overzichtelijk te houden, wordt het onderverdeeld in verschillende categorieën:

• Smart buildings: Slim gebouwbeheer met een hoge mate van automatisatie van de verlichting, verwarming, toegangscontrole, audio, ventilatie…
• Deeleconomie: Platformen zoals Airbnb en WeWork om vastgoed te (ver)huren.
• Markplaatsen: Websites en apps zoals Funda of Immoweb waren de vroege vormen van proptech. Nu gaat dit verder met online veilingen en virtuele tours.
• Contech (Construction Technology): Innovaties in de bouw, zoals 3D-betonprinten, het gebruik van drones voor inspecties of BIM-software.

Binnen deze sector worden allerlei technologieën ingezet om de vastgoedwereld te verbeteren. Denk aan het gebruik van big data om prijsontwikkelingen in een buurt te voorspellen, virtual reality (VR) om een gebouw te bezichtigen dat nog in de ontwerpfase zit en het internet of things (IoT) om toestellen onderling met elkaar te laten communiceren.

Wat zijn nuttige toepassingen van proptech? 

Onderhoudsbeheer

Proptech helpt gebouweigenaren vooruit te kijken. In smart buildings is het mogelijk om potentiële storingen in kaart te brengen voordat er iets stuk gaat. Door een preventief onderhoud in te plannen, dalen de kosten.

Energieprestaties

Proptech helpt om het energieverbruik van een gebouw te verminderen door de verwarming, verlichting, batterijsystemen en andere technieken slim aan te sturen. Hierdoor daalt de ecologische voetafdruk.

Vastgoedtransacties

Online platformen voor de verkoop of verhuur van vastgoed vereenvoudigen vastgoedtransacties. Proptechs die gespecialiseerd zijn in dit domein bieden diensten aan om eigenaars en huurders/kopers met elkaar in contact te brengen, samen met tools om contracten en betalingen te beheren.

Klantbeheer

Vastgoedtechnologie maakt de communicatie met klanten duidelijker en persoonlijker. Denk aan chatbots om vragen te beantwoorden, virtuele rondleidingen of online tools om eenvoudig een vergaderruimte te huren.

Beveiliging

In gebouwen kunnen intelligente beveiligingssystemen worden geïnstalleerd om in- en uitgangen te bewaken en inbraken of branden te voorkomen. Proptech helpt eigenaars om hun gebouwen en bewoners te beschermen.

Bouwmanagement

Ook voor architecten, aannemers en andere bouwprofessionals zijn er heel wat nuttige innovaties. Er zijn tools voor werkplanning en monitoring beschikbaar om de coördinatie tussen de verschillende partijen te vergemakkelijken en de kwaliteit van de uitvoering te waarborgen.

Loxone proptech

Loxone is een van de belangrijkste spelers binnen de smart building tak van proptech. Waar veel proptech oplossingen zich enkel richten op software voor makelaars of huurders, focust Loxone zich op de “hersenen” van het gebouw, zowel de soft- als de hardware.

Smart homes en smart buildings

Loxone begon als een systeem voor woningen, maar is uitgegroeid tot een volwaardige proptech oplossing voor de commerciële sector. Het wordt nu op grote schaal toegepast in:

• Kantoorgebouwen
• Horecazaken
• Zorgvastgoed
• Winkelketens

Centraal beheer

Een groot probleem in de vastgoedtechnologie is dat verschillende systemen (ventilatie, verwarming, beveiliging) vaak niet met elkaar praten. Loxone lost dit op door als centraal platform te fungeren:

• Integratie: Het koppelt losse systemen aan één centrale Miniserver.
• Automatisering: In plaats van alles via een knop of app te bedienen (wat nog steeds mogelijk is), streeft Loxone naar autonome gebouwen die zelf beslissingen nemen op basis van data van sensoren.

Duurzaamheid

Voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars is ESG (Environmental, Social, and Governance) essentieel geworden. Het intelligente energiemanagement van Loxone kan het energieverbruik van een gebouw tot wel 40% laten dalen, wat ook de ecologische voetafdruk verkleint.