So steigert Gebäudeautomation den Wert deiner Immobilie
Gebäudeautomation senkt Energiekosten, steigert den Komfort und macht Immobilien für Käufer attraktiver, mit nachweislich höheren Verkaufspreisen. Mit der EU-Gebäuderichtlinie EPBD wird sie zudem schrittweise zur Pflicht. Erfahre hier, warum es sich lohnt, sie von Anfang an mitzuplanen, statt später teuer nachzurüsten.
Drei Faktoren treiben die Wertsteigerung an:
Energieeffizienz
Niedrigere Kosten und eine bessere Energieausweisklasse.
Sicherheit
Weniger Schäden, Ausfälle und Reparaturkosten.
Zukunftssicherheit
Gerüstet für die gesetzlichen Vorgaben der EPBD.
| Tablet | Wall Display 10″ | |
|---|---|---|
| Preis | CHF 429.- (z. B. iPad 11. Generation) | CHF 990.- |
| Wandhalterung | CHF 299.- (separat) | Inklusive |
| Updates | ca. 5 Jahre Herstellersupport | 10+ Jahre, automatisch über LOXONE |
| Für Dauerbetrieb gebaut | Nein | Ja |
| Verwaltung | Betriebssystem des Herstellers (Updates, Accounts, App Store) | Nativ in LOXONE Config / LOXONE App |
| Display-Technologie | OLED (Burn-in-Risiko) oder IPS, je nach Modell | LCD für lange Lebensdauer |
| Akku | Ja – kann sich aufblähen; verschleißt mit der Zeit | Kein Akku – dauerhaft mit Strom versorgt |
| Wartungsaufwand | Regelmässige Updates, Neustarts, ggf. Austausch nach einigen Jahren | Wartungsfrei |
| Fertigung | Meist Fernost-Fertigung | Made in Germany |
| Verbindung | Wi-Fi |
Tree Turbo netzwerkunabhängig; Wi-Fi oder LAN möglich |
Energieeffizienz: Einsparungen, die überzeugen.
Energieeffizienz ist eines der stärksten Argumente für die technische Aufrüstung einer Immobilie. Moderne Energiemanagementsysteme steuern Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Haushaltsgeräte intelligent und automatisch.
Das Ergebnis: bis zu 30 % weniger Energieverbrauch. Für Eigentümer bedeutet das ganz konkret:
- Niedrigere Nebenkosten im laufenden Betrieb
- Eine bessere Energieausweisklasse
- Höhere Marktattraktivität, denn Käufer suchen heute gezielt nach energieoptimierten Objekten
Der Energieausweis als Werttreiber.
Der Energieausweis (EPC) dokumentiert die Effizienz einer Immobilie in den Klassen A bis G. Eine Wärmepumpe verbessert die Einstufung oft um eine oder mehrere Klassen, abhängig vom bisherigen Heizsystem und davon, ob Radiatoren oder Fußbodenheizung beibehalten werden.
Effiziente Heiztechnik plus intelligente Steuerung ist der direkte Weg zu einer besseren EPC-Klasse und damit zu einem höheren Immobilienwert.
Eine Studie der Universität Duisburg-Essen zeigt: Sinkt der Energieverbrauch eines Einfamilienhauses in Deutschland um 100 kWh/m² pro Jahr, steigt der Angebotspreis im Durchschnitt um rund 6,9 % (Taruttis & Weber, Energy Economics, 2022).
Gibt es ein LOXONE Netzteil zur Herstellung der 24-V-Stromversorgung?
Ist keine Tree Turbo Leitung vorhanden? Dann kannst du das Wall Display trotzdem mithilfe eines Wi-Fi-Adapters oder eines USB-C-LAN-Adapters verbinden. Voraussetzung ist eine 24-V-Stromversorgung. Kann keine Leitung gezogen werden und ist nur 230V vorhanden, kann ein 24-V-Unterputznetzteil zur Versorgung verwendet werden. Ein Unterputznetzteil mit ausreichender Leistung werden wir bald in unser Sortiment mit aufnehmen. Melde dich für unseren Newsletter an, um sofort davon zu erfahren, wenn es so weit ist.
Sicherheit: Probleme erkennen, bevor sie teuer werden
Ein automatisiertes Gebäude meldet Störungen selbst, bevor daraus ein Schaden entsteht:
- Wassersensoren warnen, bevor der Estrich durchnässt ist
- Die Sturmschutzautomatik sichert Fassade und Jalousien rechtzeitig
Das senkt Reparaturkosten und Ausfallzeiten. Oft gibt es zudem bessere Versicherungskonditionen, da zertifizierte Sicherheitstechnik honoriert wird.
Zukunftssicherheit: Vom Nice-to-have zur Pflicht
Mit der EU-Gebäuderichtlinie EPBD (2024/1275) wird intelligente Gebäudetechnik schrittweise verbindlich:
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2026 |
Neubau und größere Renovierung im Wohnbau: Das Gebäude muss seine Effizienz überwachen und auf externe Signale wie Strompreise reagieren können. |
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2027 |
Nichtwohngebäude mit mehr als 20 Stellplätzen: ein Ladepunkt pro zehn Stellplätze oder Vorverkabelung für die Hälfte. |
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2029 |
Nichtwohngebäude ab 70 kW Anlagenleistung: Gebäudeautomation wird Pflicht, ab 290 kW gilt sie bereits seit 2024. |
Die EPBD wird von den EU-Mitgliedstaaten in nationales Recht umgesetzt. Fristen und Details können daher je nach Land abweichen. In Deutschland sind die Vorgaben zu Ladepunkten etwa bereits über das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) umgesetzt. Unsere Empfehlung: Setze auf ein offenes System, das sich mit jeder neuen EPBD-Stufe erweitern lässt, statt immer neue Insellösungen obendrauf zu setzen.
Auf einen Blick: Das bietet dir LOXONE
Keine Insellösung
Heizung, Lüftung, Licht, Beschattung, Zutritt und Energie in einem gesamtheitlichen System.
Volle Übersicht
Ein Dashboard für das gesamte Portfolio, standortübergreifend.
Kosten sparen
Jeder gesparte Euro bei Nebenkosten schafft Spielraum bei der Kaltmiete und macht beim Verkauf attraktiver.
Jetzt mitplanen statt später nachrüsten
Gebäudeautomation zahlt sich doppelt aus: im laufenden Betrieb durch geringere Kosten und beim Verkauf oder der Vermietung durch einen höheren Wert. Wer sie von Anfang an einplant, ist für die EPBD-Vorgaben gerüstet und spart sich teure Nachrüstungen.
FAQs
Steigert Gebäudeautomation den Wert einer Immobilie?
Ja. Gebäudeautomation steigert den Immobilienwert über drei Hebel: niedrigere Energiekosten, eine bessere Energieausweisklasse und ein geringeres Schadensrisiko. Eine Studie der Universität Duisburg-Essen (Taruttis & Weber, Energy Economics, 2022) zeigt: Sinkt der Energieverbrauch eines Einfamilienhauses in Deutschland um 100 kWh/m² pro Jahr, steigt der Angebotspreis im Schnitt um rund 6,9 %.
Wie viel Energie spart intelligente Gebäudeautomation?
Intelligente Gebäudeautomation kann den Energieverbrauch um bis zu 30 % senken. Sie steuert Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Beschattung und Verbraucher automatisch nach Anwesenheit, Tageszeit und Wetter. Zusätzlich nutzt ein Lastmanagement PV-Überschuss, etwa zum Laden der Wallbox.
Wie verbessert Gebäudeautomation die Energieausweisklasse?
Effiziente Heiztechnik in Kombination mit intelligenter Steuerung ist der direkteste Weg zu einer besseren Energieausweisklasse. Schon eine Wärmepumpe kann die Einstufung um eine oder mehrere Klassen verbessern, abhängig vom bisherigen Heizsystem und davon, ob Heizkörper oder Fußbodenheizung genutzt werden. Die Automation sorgt dafür, dass diese Technik im Alltag auch effizient läuft.
Ist Gebäudeautomation gesetzlich Pflicht?
Schrittweise ja. Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD (2024/1275) sieht Gebäudeautomation ab 2026 für Neubauten und umfassende Sanierungen vor, auch im Wohnbau. Ab 2029 wird ein Gebäudeleitsystem für Nichtwohngebäude mit einer Anlagenleistung ab 70 kW verpflichtend. Wie die Vorgaben im Detail gelten, regelt die nationale Umsetzung, in Deutschland etwa das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Bekommt man mit Gebäudeautomation bessere Versicherungskonditionen?
Häufig ja. Viele Versicherer honorieren zertifizierte Sicherheitstechnik wie Wasser-, Rauch- oder Einbruchmelder mit besseren Konditionen. Ob und in welcher Höhe es Nachlässe gibt, hängt vom Versicherer und Tarif ab.
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