Intelligente Büro-Etage

Kernsanierung einer bestehenden Bürofläche. Heizkörper sollten im Bestand verbleiben, aber in eine integrierte Steuerung des Raumklimas in der gesamten Büroetage mit einfließen. Heizung bzw. Klimaanlage sollen nur laufen, wenn Fenster geschlossen sind. Manuelle Änderungen durch das Personal soll vermieden werden, dies soll zentral über den Facility Manager gesteuert werden.

Außerdem wurde auf eine hochwertige Beleuchtung Wert gelegt sowie auf eine Zutrittslösung für diese Etage und eine schon bestehende Büro-Etage inkl. personalisierter Öffnung von Mitarbeiterschränken.

Durch eine bestehende Unterflurkonstruktion konnten die 44 bestehenden Heizkörper mit Stellantrieben Tree ausgestattet und über Buskabel in die Klimasteuerung eingebunden werden. Gleichfalls wurden die neu eingebauten 11 Klimageräte via Modbus in die Loxone Klimaregelung der Büroetage integriert. Sinnvoll ergänzt wurde dies durch den Austausch der 30 Jahre alten defekten Raffstoreregelungen und Einbindung der bestehenden Raffstore in die Loxone Beschattungsregelung.

Über die Touch Pure CO² Tree wird in den Büros permanent die Luftqualität überwacht und bei Überschreiten von Grenzwerten eine Email an die betreffenden Mitarbeiter gesendet, damit diese über die Fenster lüften können, da es keine zentrale Lüftungsanlage in dem Bestandsobjekt gibt.

Fensterkontakte Air ergänzen hier die Klimaregelung und regeln bei geöffneten Fenstern die Raumregelungen energetisch sinnvoll ab. Gleichzeitig dienen diese zur Fensterüberwachung bei Scharfschaltung der Alarmanlage. Im Alarmfall kann die Geschäftsleitung, der Facility Manager sowie der Wachschutz via Email und Caller Service sofort informiert werden.

In allen Räumen wurden RGBW Spot Tree und Deckeneinbau Präsenzmelder eingebaut, um eine hochwertige Grundbeleuchtung der Büroräume herzustellen. Hier wurde eine präsenzabhängige Tageslichtregelung implementiert, die in den Räumen eine entsprechende tageslichtabhängige Grundlichtatmosphäre schafft.

Für den Zutritt wurde eine Loxone Intercom + NFC Code Touch installiert, über den die Mitarbeiter das Motorschloß der Tür öffnen können. Der Empfang bekommt beim Klingeln via Windows App das Klingeln inkl. Bild auf den Monitor und kann von dort aus kommunizieren und die Tür zur Büroetage öffnen.

Mit einem zweiten NFC Code Touch wird die Freigabe der persönlichen Mitarbeiterschränke gesteuert. Dazu verwendet wird der gleiche NFC Key FOB, den die Mitarbeiter auch am zentralen Zugang verwenden. Nach Autorisierung öffnet das entsprechende Schrankfach des Mitarbeiters.

Berechtigte Mitarbeiter bekommen mit ihrem Key FOB ebenfalls Zutritt zu einer bereits bestehenden Büroetage im Gebäude, wo ein weiterer NFC Code Touch installiert ist.

Über die Einrichtung verschiedener Benutzergruppen wurden unterschiedliche Berechtigungen für die Geschäftsleitung, Facility Management und Büromitarbeitende gem. der Firmenanforderungen hinterlegt.