Enrgie Monitoring Exosphere

Die gbg Wohnungsbaugesellschaft Hildesheim AG bewirtschaftet rund 4.900 Wohnungen in 500 Liegenschaften in Hildesheim und Umgebung. Etwa 60 % der Liegenschaften werden bereits mit Fernwärme versorgt. Die verbleibenden 40 %, also rund 200 Liegenschaften, werden derzeit modernisiert: Bestehende Wärmeerzeuger werden durch Wärmepumpen ersetzt und durch Photovoltaikanlagen sowie Mieterstromkonzepte ergänzt.

Mit dieser Umstellung steigen auch die Anforderungen an Transparenz und Monitoring. Die gbg muss jederzeit nachvollziehen können, wie viel Strom die Photovoltaikanlagen erzeugen, welcher Anteil davon bei den Mietern ankommt und wie effizient die Wärmepumpen arbeiten.

Nur mit diesen Informationen lassen sich der Energieeinsatz optimieren, der Mieterstrom korrekt abrechnen und technische Störungen frühzeitig erkennen. Bei einem Immobilienbestand dieser Größenordnung ist eine zentrale Überwachung und Auswertung unerlässlich – möglichst ohne aufwendige Vor-Ort-Termine.

In jeder umgerüsteten Liegenschaft erfasst ein LOXONE Miniserver die Daten der Anlagentechnik. Über eine 1-Wire Extension mit Anlegefühlern werden die Speichertemperaturen sowie die Vor- und Rücklauftemperaturen gemessen. Die Sensoren werden direkt an den Rohrleitungen angebracht, sodass kein Eingriff in die Hydraulik erforderlich ist. Eine M-Bus Extension liest die Wärmemengenzähler aus und ermöglicht so die präzise Erfassung der bereitgestellten Wärmemenge. Über Modbus TCP bindet der Miniserver außerdem die Wechselrichter der Photovoltaikanlagen und die Wärmepumpen direkt ein und erfasst deren Betriebsdaten.

LOXONE Energy Meter messen den Stromverbrauch der Wärmepumpe sowie den Gesamtstromverbrauch der jeweiligen Liegenschaft. In Kombination mit der erfassten Wärmemenge berechnet der Miniserver den COP-Wert der Wärmepumpe in Echtzeit. So kann die gbg jederzeit nachvollziehen, wie effizient die einzelnen Anlagen arbeiten, und Abweichungen frühzeitig erkennen. Darüber hinaus lässt sich ermitteln, welchen Anteil die Wärmepumpe am gesamten Stromverbrauch hat und wie viel davon durch selbst erzeugten PV-Strom gedeckt wird.

Alle Miniserver sind über VPN mit der Zentrale verbunden – je nach Standort über LTE oder eine kabelgebundene Internetverbindung. Dadurch lassen sich auch Liegenschaften ohne vorhandenen Internetanschluss zuverlässig anbinden.

Das Störungsmanagement erfolgt über die Netzwerk-Interkommunikation der Miniserver. Störmeldungen aus den einzelnen Liegenschaften werden an den zentralen Miniserver übermittelt und dort übersichtlich in der LOXONE App dargestellt. So erkennt die gbg auf einen Blick, an welchem Standort eine Anlage nicht wie vorgesehen arbeitet.

Zusätzlich löst jede Störung eine E-Mail-Benachrichtigung aus. Außerhalb der Geschäftszeiten verständigt der Caller Service telefonisch den 24-Stunden-Notdienst. Dadurch ist sichergestellt, dass Störungen auch außerhalb der regulären Betriebszeiten gemeldet werden, ohne dass zuvor jemand aktiv die App kontrollieren muss.

Für das langfristige Datenmonitoring setzt die gbg auf LOXONE Exosphere. Energieerzeugung, Wärmebereitstellung und Verbrauch lassen sich damit über längere Zeiträume zentral erfassen und auswerten. So kann die gbg die Effizienz ihrer Anlagen beurteilen, Entwicklungen frühzeitig erkennen und die Auswirkungen der Modernisierungsmaßnahmen nachvollziehbar dokumentieren.