Airbnb-Automatisierung

Ende 2023 startete im Herzen von Reims, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, ein ambitioniertes Renovierungsprojekt. Ein 400 m² großes Gebäude, das mehrere Kurzzeitmieteinheiten beherbergen sollte, musste komplett modernisiert werden. Einer unserer Architekturpartner beauftragte uns daraufhin mit einer anspruchsvollen Aufgabe: der Entwicklung der notwendigen technologischen Integrationen, um diese Einheiten zu 100 % autonomen Airbnbs zu machen – von der Buchung bis zur Abreise der Gäste.



Die detaillierten und anspruchsvollen Spezifikationen ermöglichten die Zusammenarbeit mit unserem Partner Loxone, einem Experten für Hausautomation. Das Ziel war klar: ein nahtloses, sicheres und intelligentes Erlebnis zu bieten und gleichzeitig die Erwartungen von Verwaltern und Mietern zu erfüllen.

Um dieser Herausforderung gerecht zu werden, entwickelten wir eine umfassende Hausautomationslösung auf Basis von Loxone-Technologien. Der Zugang wurde mithilfe intelligenter Schlösser und NFC-Touch-Tastaturen in den vier 50 m² großen Wohnungen, dem Haupteingang des Gebäudes, der Waschküche im Keller und den Geschäftsräumen im Erdgeschoss vollständig automatisiert.



Jede Wohnung verfügte über ein Multiroom-Audiosystem mit Lautsprechern im Wohnzimmer und Bad für ein individuelles Klangerlebnis. Die gesamte Beleuchtung, auch die unter den Küchenrückwänden, ist DALI-dimmbar und automatisch gesteuert. Intelligente Steckdosen ermöglichen zudem die Steuerung von Akzentleuchten, um die warme und behagliche Atmosphäre der Wohnungen zu unterstreichen.



Im Hinblick auf das Energiemanagement ist jede Einheit – ob Airbnb-Wohnungen oder Geschäftsräume – mit impulsgesteuerten Wasserzählern und Magnetventilen zur Überwachung und Sicherung des Verbrauchs ausgestattet. Kameras in den Gemeinschaftsbereichen sorgen für die Sicherheit der Mieter.



Die Energieoptimierung geht darüber hinaus: Warmwasserbereiter werden erst wenige Stunden vor der Vermietung aktiviert, und alle Hitachi-Klimaanlagen werden über das Modbus-Protokoll gesteuert, stets unter der Kontrolle des Loxone-Systems.



Wir haben außerdem ein einzigartiges Synchronisierungsmodul zwischen Ferienwohnungsplattformen (Airbnb, Booking.com, Abritel usw.) und Loxone-Automatisierungssystemen entwickelt. Dieses System erfasst automatisch Zugangscodes und Aufenthaltsdaten, aktiviert Wasser, Warmwasserbereiter und Klimaanlage vor der Ankunft und erleichtert sogar die Arbeit unserer Hausmeisterin. Betritt sie mit ihrem Badge die Unterkunft, ist alles aktiviert: Musik, Wasser, Warmwasserbereiter und Klimaanlage.



Wenn die Mieter abreisen, werden die Lichter ausgeschaltet, das Wasser abgestellt, und Öffnungssensoren an Türen und Fenstern sorgen dafür, dass alles ordnungsgemäß geschlossen ist. Sogar der WLAN-Zugang ist für jeden Aufenthalt personalisiert und bietet die Möglichkeit, Musik auf die AirPlay-Anschlüsse der Stereoanlage jeder Unterkunft zu streamen.