4-Parteien-Haus Kreis Lippe

Mitten in einer Innenstadt im Kreis Lippe entstand 2025 ein Neubau mit 320 m², der baulich als 4-Parteien-Haus ausgeführt ist, vom Bauherrn aber zunächst allein und als ein zusammenhängendes Haus genutzt wird. Die Gebäudeautomation musste also heute wie ein großes Einfamilienhaus funktionieren und sich später ohne Umbau in vier eigenständige Wohneinheiten trennen lassen.

Dazu kamen Vorgaben, die über ein typisches Smart Home hinausgehen: eine bereits vom Bauträger installierte dezentrale Lüftung sowie Brandmeldezentral.
Abgerundet wurde das ganze mit PV, Wallbox und Energiemanagement für das ganze Gebäude.

Wir haben das Gebäude mit dem LOXONE Client-Gateway-Konzept umgesetzt: Fünf Miniserver, je einer pro Wohnung und ein zentraler, arbeiten als ein System. Der Bauherr bedient heute das gesamte Haus in einer App. Wird es später geteilt, läuft jede Wohnung als eigenständiges System mit eigener App und eigenen Benutzern weiter, ohne neue Verkabelung.

Das komplette Haus ist mit LOXONE ausgestattet: Beleuchtung und Beschattung, Intercom mit Zutritt, Audio über den zentralen Miniserver mit Stereo Extension, Wallbox sowie PV mit Energiemanagement, das den Eigenverbrauch optimiert und das E-Auto bevorzugt mit Überschuss lädt.

Die dezentrale Inventer Lüftung des Bauträgers haben wir über eine AO Extension eingebunden. Sie läuft jetzt bedarfsgerecht und ist Teil der Automatik im Haus.