EDIFICIO TERCIARIO

Esta publicación de referencia destaca los desafíos encontrados al llevar a cabo un proyecto ambicioso para integrar un sistema de Gestión Técnica de Edificios (BMS) para un edificio de oficinas de 1500 m². El objetivo principal del proyecto era optimizar la eficiencia energética y el confort de los ocupantes mediante la automatización de la gestión de los sistemas clave, en particular la Ventilación Mecánica Controlada (VMC), el aire acondicionado, el agua caliente sanitaria, así como la medición del consumo eléctrico. En esta publicación, destacamos los desafíos específicos que enfrentamos, así como las soluciones innovadoras implementadas para abordarlos.



Los desafíos

1. Control de VMC: uno de los principales desafíos fue integrar un sistema de control inteligente para VMC para garantizar una calidad de aire óptima y reducir el consumo de energía. También fue necesario tener en cuenta las fluctuaciones en el número de ocupantes en las diferentes áreas del edificio.



2. Gestión de aire acondicionado: Coordinar la operación de 48 unidades de aire acondicionado de manera eficiente, manteniendo condiciones ideales de confort y evitando el desperdicio de energía, fue un desafío complejo.



3. Gestión del Agua Caliente Sanitaria: Garantizar un suministro suficiente de agua caliente sanitaria ajustado a la demanda real de los ocupantes sin derrochar energía era otro problema a resolver.



4. Medición del Consumo Eléctrico: La implementación de un sistema confiable para medir y monitorear el consumo eléctrico general y por zonas para comprender mejor los hábitos energéticos del edificio requería un enfoque preciso y adaptado.

1. Control VMC: Para solucionar este reto, hemos instalado sensores de detección de presencia y CO2 en las diferentes zonas del edificio. Estos datos están integrados en el sistema BMS, que ajusta automáticamente el flujo de aire fresco de los VMC según la calidad del aire interior y el número de ocupantes presentes. Esta solución garantiza un entorno saludable al tiempo que optimiza el consumo de energía de los VMC.

2. Control de aire acondicionado: Gracias a sensores de temperatura y humedad estratégicamente ubicados, el BMS controla los ciclos de funcionamiento de las 48 unidades de aire acondicionado para mantener una temperatura ideal en cada área del edificio. El uso de modelos predictivos permite anticipar las necesidades de refrigeración o calefacción, reduciendo así el sobreconsumo energético.

3. Gestión del Agua Caliente Sanitaria: La solución consistió en instalar sensores de caudal y temperatura en los circuitos de agua caliente sanitaria. Estos datos están integrados en el sistema BMS, que ajusta la producción de agua caliente en tiempo real según la demanda real, evitando así pérdidas y sobreconsumos de energía.