Automazione Airbnb

Alla fine del 2023, è stato avviato un ambizioso progetto di ristrutturazione nel cuore di Reims, a pochi passi dalla stazione ferroviaria centrale. Un edificio di 400 m², destinato ad ospitare diverse unità abitative in affitto a breve termine, necessitava di una completa modernizzazione. Uno dei nostri partner architettonici ci ha quindi affidato una missione impegnativa: realizzare le integrazioni tecnologiche necessarie per rendere queste unità Airbnb completamente autonome, dalla prenotazione alla partenza degli ospiti.



Le specifiche dettagliate e impegnative hanno aperto le porte a una collaborazione con il nostro partner Loxone, esperto di domotica. L'obiettivo era chiaro: offrire un'esperienza fluida, sicura e intelligente, soddisfacendo al contempo le aspettative sia dei gestori che degli inquilini.

Per affrontare questa sfida, abbiamo progettato una soluzione domotica completa basata sulle tecnologie Loxone. L'accesso è stato completamente automatizzato tramite serrature intelligenti e tastiere touch NFC installate nei quattro appartamenti di 50 m², nell'ingresso principale dell'edificio, nella lavanderia al piano interrato e nei locali commerciali al piano terra.



Ogni appartamento è stato dotato di un sistema audio multiroom con altoparlanti in soggiorno e in bagno, per un'esperienza sonora personalizzata. Tutta l'illuminazione, compresa quella sotto i paraschizzi, è DALI, dimmerabile e a controllo automatico. Le prese intelligenti consentono anche il controllo di lampade d'accento per migliorare l'atmosfera calda e confortevole degli appartamenti.



In termini di gestione energetica, ogni unità, che si tratti degli appartamenti Airbnb o dei locali commerciali, è dotata di contatori dell'acqua a impulsi ed elettrovalvole per monitorare e garantire i consumi. Le telecamere installate nelle aree comuni garantiscono la sicurezza degli inquilini.



L'ottimizzazione energetica non si ferma qui: gli scaldabagni vengono attivati solo poche ore prima dell'affitto e tutti i condizionatori Hitachi sono controllati tramite protocollo Modbus, sempre sotto il controllo del sistema Loxone. Abbiamo anche sviluppato un modulo di sincronizzazione unico tra le piattaforme di case vacanza (Airbnb, Booking.com, Abritel, ecc.) e i sistemi di automazione Loxone. Questo sistema registra automaticamente i codici di accesso e le date del soggiorno, attiva l'acqua, lo scaldabagno e l'aria condizionata prima dell'arrivo e semplifica persino il lavoro del nostro addetto alla manutenzione. Quando entra con il suo badge, tutto viene attivato: musica, acqua, scaldabagno e aria condizionata.



Quando gli inquilini escono, le luci si spengono, l'acqua viene chiusa e i sensori di apertura installati su porte e finestre garantiscono la corretta chiusura di tutto. Anche l'accesso Wi-Fi è personalizzato per ogni soggiorno, offrendo la possibilità di riprodurre musica in streaming sui terminali AirPlay dell'impianto stereo di ogni alloggio.