La GTB : gestion technique du bâtiment et immotique
La GTB, pour gestion technique du bâtiment est au cœur de l’optimisation énergétique dans le tertiaire. Pour répondre aux enjeux de la transition écologique mis en place dans le décret tertiaire, le smart building devient la norme. La GTB, ou immotique (domotique à grande échelle), permet un pilotage et une gestion intelligente de l’énergie. Avec le décret tertiaire et notamment le décret BACS, c’est l’ensemble des bâtiments du tertiaire qui vont devoir recourir à la GTB pour la gestion de l’énergie. Il existe aussi la GTC, gestion technique centralisée pour aller plus loin dans le contrôle de votre smart building. Un seul objectif : améliorer les performances énergétiques des bâtiments tertiaires et optimiser la gestion du bâtiment grâce à des automatismes.
Comment fonctionne la Gestion Technique du Bâtiment ?
Définition : Building management system, ou l’immotique
La gestion technique des bâtiments (Building management system) sont des systèmes intelligents de gestion, d’automatisation et de contrôle énergétique du bâtiment. Elle permet une gestion et une supervision habile des installations techniques. Elle concerne les bâtiments du tertiaire ou du secteur industriel. La GTB permet une gestion optimisée et automatique des services tels que l’électricité, la ventilation, le chauffage, la climatisation (CVC), l’utilisation de l’eau ou encore les accès au bâtiment. Elle offre une supervision de tout ou partie des lots techniques d’un bâtiment. Tout passe par un logiciel de supervision qui permet d’avoir un œil sur l’ensemble des données et des actions. Le bon fonctionnement repose sur l’interopérabilité des services énergétiques et protocoles pour tout réunir autour d’une seule solution.
Pour faire plus simple, la GTB est de la domotique à grande échelle, ou plus simplement appelée immotique (contraction des mots »immeuble » et »électronique »). En conclusion, l’immotique rend votre bâtiment intelligent et permet de piloter la consommation d’énergie. L’édifice devient donc ce que l’on appelle plus communément un smart building.
Pourquoi installer une GTB : les avantages ?
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Meilleure maîtrise de l’énergie et basse consommation
L’immotique va permettre un contrôle automatique de votre énergie, mais surtout une optimisation de son utilisation. Grâce aux données, votre système intelligent traque les gaspillages pour faire des économies d’énergies. La GTB va permettre de rendre automatique le contrôle de l’alimentation électrique, de la commande de l’éclairage, de la régulation du chauffage, ou même de la plomberie. Un système de GTB est aussi un réel atout pour le confort des occupants du bâtiment.
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Optimisation des coûts d’exploitation, baisse de la facture énergétique
Évidemment la gestion technique du bâtiment est aussi un atout incroyable de gestion des coûts d’exploitation. Le contrôle des énergies représente une source d’économie incroyable. Grâce à l’immotique, vous mettez fin aux pièces surchauffées, aux lumières qui restent allumée tout le weekend, ou à la clim de partout en été qui transforme une salle en frigo. Grâce à des capteurs sur l’ensemble des équipements, votre smart building recueil des données qu’il analyse pour optimiser les besoins en énergie de chaque pièce. Avec un ajout de panneaux solaires, vous pouvez réaliser d’importantes économies d’énergie.
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Sécurité renforcée
L’intérêt de la GTB est aussi une gestion automatique de la sécurité de votre bâtiment. Un système de gestion vous permettra un contrôle intelligent de la sécurité-incendie, du contrôle des accès, des alarmes et de la vidéosurveillance. Mais aussi le basculement sur votre groupe électrogène en cas de coupure de courant. Le système informatique est en mesure de lancer des alertes pour prévenir de toute anomalie. Grâce à la gestion technique de votre bâtiment, vous pouvez mieux anticiper les besoins et donc planifier votre maintenance. Notamment autour de votre système électrique pour prévenir les incidents comme des pannes ou des incendies.
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Respect des lois et normes environnementales pour le tertiaire
L’Europe et la France mènent des politiques ambitieuses pour rendre le secteur du BTP plus écologique. La GTB concerne tous les bâtiments du tertiaire. EN plus de la RT 2020, le décret tertiaire et notamment le décret BACS imposent que les bâtiments du tertiaire aient un système d’automatisation et de contrôle d’ici à janvier 2025. C’est un moyen efficace de remplir les objectifs fixé par l’ADEME et la plateforme OPERAT dans le cadre des décrets cités plus haut. Le comptage de la performance énergétique des bâtiments est essentiel. Sans compter sur l’importance que la GTB peut avoir pour le BIM lors de la réalisation de la maquette d’un futur bâtiment connecté.
Pour découvrir ce que la solution Loxone peut apporter pour votre GTB, n’hésitez pas à consulter notre projet immotique cette pépinière d’entreprises avec du Modbus et DALI)
Préparez son bâtiment pour le décret BACS
La GTB devient obligatoire après la parution du décret BACS en juillet 2020. Le décret relatif au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la régulation automatique de la chaleur, de son nom complet vise à instaurer la GTB dans tous les bâtiments tertiaire pour le 1er janvier 2025.
Quels sont les objectifs de la GTB ?
- Atteindre les objectifs définis par le décret tertiaire et une réduction de 40 % de la consommation énergétique.
- Offrir plus de confort aux usagers du bâtiment
- Faire d’importante économie d’énergie et de cout de maintenance.
- Être en conformité avec le décret BACS
Qui est concerné par la GTB ?
Le décret BACS précise que sont concernés tous les bâtiments neufs ou existants du tertiaire où sont exercées des activités marchandes ou non marchandes. Cela comprend aussi les bâtiments appartenant à des personnes morales des secteurs primaire et secondaire. Les bâtiments publics et privés. Le décret BACS doit être appliqué aux bâtiments « équipés d’un système de chauffage ou d’un système de climatisation, combiné ou non avec un système de ventilation, dont la puissance nominale utile est supérieure à 290 kW. Sont assujettis à ces obligations le ou les propriétaires des systèmes de chauffage ou de climatisation des bâtiments ».
Comment installer une GTB ?
Pour mettre en place une GTB, il est nécessaire de passer par 4 étapes :
- Analyser les besoins : étape compliquée qui demande de synthétiser les attentes des utilisateurs d’un bâtiment.
- Mettre en place la solution adaptée : avec la connaissance des besoins, la mise en place de l’ensemble des équipements se pense de manière durable.
- Intégrer équipements et protocoles : chaque équipement et protocoles sont déterminés pour répondre aux besoins et exigences.
- Contrôler le fonctionnement et les performances : la GTB comprend une optimisation du fonctionnement des installations. Garantir une évolutivité est primordiale pour performer dans le temps.
Le gouvernement a mis en place, via les fournisseurs d’énergie, un système de financement avec les CEE pour aider au déploiement des GTB dans le tertiaire.
Quels sont les protocoles de communication les plus utilisés ?
En GTB, les protocoles les plus connus sont le BACnet, le plus répandu pour une gestion et une automatisation fiable. Ce protocole est le plus répandus dans la GTB actuelle en France.
Ensuite, nous retrouvons évidemment KNX, mais aussi LONWORKS qui offrent eux plus de possibilités grâce à leur ouverture et leur flexibilité.
C’est quoi la GTC ?
Pour terminer, la GTB est souvent associée à la GTC. La GTC, est la gestion technique centralisée. Elle est une GTB plus poussée, car elle est spécifique à un seul domaine d’activité d’un bâtiment. Elle est souvent plus utilisée dans le secteur industriel pour des applications bien spécifiques.
GTB ou GTC ?
La GTB offre une couverture complète de la gestion des lots d’un bâtiment et pourra permettre des remontées d’informations sur un outil de gestion unique.
La GTC, plus spécifique, va fournir un contrôle technique d’un seul lot d’un bâtiment. Par exemple la GTC va s’appliquer sur la gestion de l’électricité, de la ventilation climatisation, du traitement de l’air ou de la cybersécurité. En résumé, il n’y a qu’une seule GTB par bâtiment, mais il peut y avoir plusieurs GTC.
La solution GTB Loxone pour la gestion énergétique des bâtiments
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