39 м³ склад в Бенкен, Южна Австралия

Обхват на Loxone

3 мини сървъра, 37 NFC кода, 96 измервателни точки, 2 стенни кутии, MSR енергиен покрив с 3 единици за съхранение, Exosphere

Не чрез Loxone
Осветление, засенчване, съхранение на батерии, управление на термопомпа

PMK Immo AG строи две жилищни сгради в Бенкен с 21 единици за отдаване под наем, споделен подземен паркинг и асансьор. Разработчиците не искаха автоматизация на комфорта в апартаментите, а по-скоро изграждат технология, която опростява експлоатацията като имот под наем: Кой има право къде, кой е използвал колко електричество, вода и топлина, кой е използвал пералното помещение и стенната кутия – всичко това без документи за фактуриране на комунални услуги.

Освен това има необичайна отоплителна система. И двата покрива са проектирани като покриви за съхранение на енергия с нагревателни серпентини, които прехвърлят слънчевата топлина в резервоар за съхранение на студ (19 500 литра, източник на термопомпата със сол/вода), резервоар за съхранение на топла вода (16 000 литра) и резервоар за съхранение на битова топла вода (3 500 литра). Термопомпата е саморегулираща се; Зареждането на резервоарите за съхранение от покрива, приоритизирането, минималната температура на резервоара за съхранение на студ и функцията за топене на сняг трябваше да бъдат интегрирани в системата за автоматизация на сградата.

Трето изискване беше организационно: Когато наемателите се сменят, ръководството трябваше да може само да коригира баджовете и правата за достъп, без да се налага да се свързва с интегратора всеки път.

Две новопостроени жилищни сгради с 21 жилища, където Loxone не контролира индивидуалния комфорт на живот, а по-скоро инфраструктурата на сградата: контрол на достъпа, асансьор, перални, стенни кутии, 96 измервателни точки за фактуриране на комунални услуги и управление на соларен покрив с три акумулаторни устройства.

Минисървър в главното разпределително табло се грижи за общите функции (контрол на достъпа, асансьор, измервателни уреди, стенни кутии), докато втори минисървър в подразпределителното табло за отопление управлява системата за управление на сградата. И двата са свързани като шлюзове/клиенти чрез Tree Intercommunication и LAN, осигурявайки споделена визуализация както за ръководството, така и за наемателите. Трети минисървър в офиса на управлението, използващ Loxone Trust, е предназначен единствено за управление на потребителите.

Достъпът се управлява изцяло чрез NFC Code Touch: всеки вход на сградата, гаражна врата, помещение за съхранение на велосипеди, врата на апартамент, перално помещение и стенна кутия има собствен контролен панел. Всеки апартамент има своя собствена потребителска група, а асансьорът работи само с оторизиран бадж. Наемателите виждат апартамента си и неговите измервателни уреди само в приложението Loxone; ръководството има пълен достъп.
...``` ````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```

```
```

`` За целите на фактурирането, Loxone записва електричество (енергомер Tree), отопление, студена и топла вода (мерители Neovac чрез три M-Bus разширения) за всеки апартамент, както и данни от пералните помещения, двете стенни кутии, двата инвертора Sungrow на фотоволтаичната система и потреблението от мрежата. Всички стойности се съхраняват в четири бази данни на Exosphere (електричество, отопление, студена вода, топла вода) и могат да бъдат експортирани директно от управлението на сградата.

Системата за управление на отоплението работи на втория Miniserver: 21 1-Wire сензора на резервоари, пластинчати топлообменници и покривни регистри; моторизирани сферични кранове Belimo чрез Belimo Tree; и помпи чрез Relay Extensions. Логиката за зареждане на покрива, приоритети за съхранение и топене на сняг е документирана в описанието на функцията GA и е имплементирана съответно.

Акценти: Достъп без ключ за 21 апартамента: 37 NFC кода на входове, врати на апартаменти, перални и стенни кутии; един бадж на наемател за целия достъп.

Асансьор с достъп с бадж: Асансьорът Schindler приема повиквания само на етажите от оторизирани потребители.

Перално помещение с фактуриране: Бадж стартира сесията, отключва пералнята и сушилнята и регистрира потреблението на електроенергия на наемател.

96 измервателни точки, една база данни: Електричество, отопление, студена и топла вода за всеки апартамент се въвеждат автоматично в Exosphere – сметката за комунални услуги се генерира от експортираните данни.

Две стенни кутии с баджове: Достъпът е разрешен само до определеното място за паркиране; потреблението на енергия се записва за всяка стенна кутия.

Енергиен покрив с три системи за съхранение: Loxone зарежда резервоарите за студена, топла и битова топла вода според приоритета от регистрите на източния и западния покрив и превключва към съхранение на снеготопена вода, когато е необходимо.

Самостоятелно администриране: PMK Immo AG използва Loxone Trust за създаване на наематели, баджове и права за достъп без интегратор.

Прозрачно приложение за наематели: Всеки наемател вижда своя апартамент, показания на електромера и информация за пералното помещение в приложението Loxone – и нищо друго.

Специални функции на Loxone Config

Статус на анализа: Конфигурация „PMK Immo Bärwiesstr.“ от 28 октомври 2026 г. (Loxone Config 17.2), шлюз/клиент с две програми „PMK Immo AG (Обща)“ и „PMK Immo AG (MSRL)“.

Сесия за пералното помещение като отделен програмен модул. Всяко от четирите перални помещения (партер, първи етаж, втори етаж, трети етаж) работи с програмен модул PicoC (версия 0.9 от 13 октомври 2026 г.): Знакът на NFC Code Touch стартира сесия, активира контактора за натоварване на пералнята и сушилнята и записва показанията на електромера и потребителя. Сесията завършва с повторно използване на същия потребителски знак или автоматично след 30 минути с консумация на енергия под 5 W. Ако друг наемател използва знак по време на сесията, Code Touch докладва „заето“. След 12 часа се изпраща аларма до ръководството. Всяка сесия се регистрира като запис в лога (стая, начало, край, kWh, потребител, причина) в тракера и регистратора; три аналогови локации в паметта запазват състоянието след рестартирания.

Достъпът до асансьора е само с знак. Пет NFC Code Touch устройства (сутерен, партер, първи до трети етаж) задават флаг „Освобождаване на асансьора“. Повикванията от етажи към асансьора Schindler се пренасочват само чрез цифрови входове с валидно разрешение; групата „Потребители на асансьора“ контролира кой има право да използва асансьора.

Управлението на потребителите се осъществява чрез Loxone Trust. Отделен минисървър, „PMK Immo User Management“, разположен в офиса на PMK Immo AG, е свързан към системата чрез Trust. Той съдържа 33-те потребителски групи (по една на апартамент, подземен паркинг, външен гараж, асансьор, всяка стенна кутия, офис и управление) и потребителите на екипа за управление. Промените на наематели, новите баджове и правата за достъп се управляват от екипа за управление.

Структура на измервателните уреди. 66 M-Bus измервателни уреди (топлина, студ и топла вода), свързани към три M-Bus разширения, 26 трифазни енергомера (21 апартамента, 4 перални, MSRL подразделение) плюс интегрираните измервателни уреди на двете стенни кутии и два инвертора Sungrow чрез Modbus TCP. Общо 96 модула с измервателни уреди. Първичните адреси и назначения са документирани в таблицата за етикетиране; всеки носител има база данни Exosphere (електричество, отопление, студена вода, топла вода) с по два конектора за база данни всеки.